（赢商网报道）当下市场充斥着商业过剩、同质化严重、电商冲击的声音，当不少实体零售频频遭遇转型、关店、换帅诸多危机，商业下一步该怎么走，成了商业地产开发商普遍的忧虑。
但这家发迹于广州却低调无比的企业，在商业动荡中坚持“沉稳”打法，不冒进，不止步。多年务实的累积，使它悄然把足迹扩散至全国，最辉煌时，还创下购物中心开业3年实现盈利的漂亮成绩。
成功绝非偶然。这家低调企业，如何在商业创新上下功夫？打造的多个商业项目各有什么特色？如何做到开业3年盈利？接下来，赢商网一一分析海伦堡（专题阅读）商业已开业的3家购物中心，看它如何在短短8年里，成功将它们打造成标杆级商业体。
海伦堡在全国的项目地图
四会海伦城市广场开业3年盈利的秘诀
- 商业档案：四会城市地标
去过肇庆四会大概会知道，2013年以前，这里几乎没有大型购物中心。直至2013年11月，四会海伦城市广场（专题阅读）开业，一举成为四会首个档次最高、业态最全的一站式商业地标，这同时也是海伦堡涉足商业地产的首个购物中心。
作为彼时四会首座商业地标，四会海伦城市广场商业总体量逾7万㎡，分摊在地下负一层，和地面一、二层，另外可提供2680个停车位，足以缓解周边的停车难题。
- 业态规划：引进多个四会“首家”
四会海伦城市广场商场长度约200米，进深100米，每一层商业面积逾2万㎡。在最初的业态规划上，海伦城市广场采用传统黄金分割比例，零售：餐饮：娱乐为5:3:2。
根据不同的业态规划，每层均设置了不同主题：
•负一楼定位生活馆，主力业态有超市、影院、健身、电玩和餐饮；
•一楼定位品牌坊，这一层囊括多个时尚零售品牌，且大多是四会“首家”；首家大型连锁品牌超市、首家连锁知名品牌影院、首家必胜客、首家直营的周大福珠宝等等；
•二楼是食乐坊，汇集大量餐饮品牌，此外还规划了儿童业态，引进童心堡、智趣乐园等亲子娱乐场所。
- 项目点评
四会海伦城市广场的成功，并非偶然。
•海伦堡商业通过深度用户调查，了解到四会存在庞大消费力，而当地却缺少大型购物中心；
•地段的选择也需要智慧，过去的清塘大道上，大型专业市场的多年经营已形成一定规模的商圈，聚拢人气，选址于此，占尽天时地利。
•此外，四会海伦城市广场预留超1万㎡规划为大型休闲活动广场，与购物中心呼应，打造休闲购物地标；
•并引进多家四会“从未见过的”品牌，同时提前规划好儿童业态区域，顺应“二胎”经济的发展潮流。
这些举措，对提升城市品味、促进四会商业发展起到积极的推动作用。
成都海伦城市广场
80+品牌首进新都区
继四会海伦城市广场（专题阅读）开业之后的两年，可以说是海伦堡（专题阅读）商业最繁忙，却也收获最丰盈的时期。
这两年，海伦堡商业潜心筹划，在2015年的最后一个月内，连续开业两个海伦城市广场，分别位于成都和昆明。这种果敢作风，可以预见海伦堡商业正走向更加成熟的阶段。
- 商业档案：家庭式生活集成中心
复制四会海伦城市广场的成功经验，成都海伦城市广场同样选址于新老城区交汇的核心地段，辐射周边人口30万人。
基于此，海伦堡商业为新都人打造了一座具备购物、餐饮、休闲娱乐、儿童娱乐、教育培训、生活服务等多元商业功能的家庭式生活购物中心。商业面积5万㎡，是新都区最大的商业综合体，而开业当天吸引6万客流，也是打破新都同行业的历史新记录。
- 业态规划：引进超80个全新品牌
5万㎡的成都海伦城市广场，整体设计风格现代时尚，定位是家庭式生活集成中心，这是由现代社区都市化衍生出的新型商业模式，通过全时购物、休闲娱乐、全球美食、儿童体验、交友聚会等丰富商业功 能，成为追求时尚、崇尚格调的都市家庭群体的新趋势集之地。
值得一提的是，成都海伦城市广场的开业，为新都人带来超80个“首进”品牌，如热风、釜山料理、爱恋珠宝、克拉美钻石、悠游堂、童星游乐园、富安娜家居、屈臣氏、苹果体验店、中影飞尚国际影城等，覆盖各个业态。
- 项目点评
成都海伦城市广场采用“家居+购物+休闲+娱乐”的开发模式，以主力店带动发展；就目前来看，新都区尚无此类型的开发模式。
在营销策略上，占据负一层整层空间的主力店永辉超市，提前开业起到预热的作用，不仅为购物中心聚集人流，也推进了后续品牌的招商，对商铺来说，永辉的开业实现租金溢价。
在项目设计上，流线型设计的有机形态衍生出“蓝色天空、漂浮之云、起伏的星空”的建筑形态；创造出内陆城市“未来星空”的娱乐休闲模式，同时流畅的线条、开阔的空间给购物、休闲的消费者带来愉悦享受。
昆明海伦城市广场
昆明最大的邻里Mall
同年开业的昆明海伦城市广场（专题阅读），是海伦堡（专题阅读）商业布局全国的第三个项目，位于昆明南市区广福路与永中路交汇处，是连接昆明老城区与呈贡新城区的咽喉区域。
目前这个片区，项目半径3公里范围内已有60万居住人口，高端物业林立，基础配套、交通路网以及商务、商业环境等初具雏形，是政府规划的新昆明金融聚集区、中央居住区。
- 商业档案：大体量商业巨作
有了高大上的城市规划作后盾，昆明海伦城市广场再将目标消费群体锁定为周边社区居民，致力于打造昆明最大邻里Mall，这也是在此前两座购物中心基础上升级的体现。
这座“升级版”的昆明海伦城市广场，打造的是一座以电影院、大型餐饮、美食广场、儿童体验、快时尚服饰、休闲娱乐为主，配套百货零售的一站式家庭消费购物中心。
- 业态规划：打造绝无重复的餐饮矩阵
这座超大体量的商业巨作开业，可以看出海伦堡商业的创新转型。
与另外两座购物中心相比，昆明海伦城市广场把业态重心更多是放在“娱乐体验”上，两者占比达47%。引进的品牌也比此前有了更多特色。
比如一举引进五大“重量级”主力店：零售行业销售第一品牌大润发超市、昆明第四块IMAX荧幕影院——CGV星聚汇影城、高端健身会馆诺伯曼运动会馆、娱乐新贵亚乐高量贩KTV、益智娱乐为一体的高端网咖蓝铁网咖等。
它还倾力打造了美食广场首席品牌Hello美食荟，在品味舌尖盛宴的同时，提升就餐环境，也开创了新型的就餐体验。
超强的餐饮矩阵除大滇园、耀华力泰国菜、飞阳铁板烧、稀丽莎婉、一朵云彩等耳熟能详的云南知名餐饮品牌外，蒸公馆蒸汽火锅、礁情非浅国际自助餐厅等，都是首次进驻的品牌，为饕客们带来全新味觉体验。
- 项目点评
尽管在昆明商业地产领域，海伦堡还只能算是“新手”。但一提起海伦堡，人们就会联想到海伦城市广场和海伦国际。这是昆明目前最大的旧城改造项目，在规划上，已备受政府和市民重视。
就商业本身而言，人气是一个至关重要的指标。不过海伦国际中心自身包含了住宅，未来将汇集15万居住人口，项目3公里范围内，还有约60万稳定消费人群作支撑，消费能力及需求都非常大。在业态和品牌布局上，昆明海伦城市广场敢于把重心锁定在租金利润最薄的“娱乐体验”，引进品牌阵容强大，打造最强餐饮矩阵，这在昆明还是首创。
从这三座开业的购物中心来看，海伦堡商业在项目选址和业态布局上是具备前瞻性眼光的。
他们倾向于选择新老城区交汇的黄金地段，承接两地消费力；他们及早注意到，儿童业态、文化旅游商业的发展潜力，基于此，不断丰富自身产品线和业态，在“稳”中观察商业发展趋势，并尽早布局，这点值得各大商业体模仿学习。
在不久的将来，海伦堡商业还将迎来昆明、南京和广州的两座海伦城市广场相继亮相。12月31日，赢商网将针对这三座未开业的商业巨擘进行揭秘，大量规划密图也将同期曝光，敬请留意。
